数千万元豪宅没有预售许可就“打闷包”出售

中华路518弄国际公寓，总价达数千万元的豪宅在没有取得预售许可的情况下，竟然被“打闷包”出售，而这样的“问题房”多达43套！2019年、2020年，签订《定购协议》《借款合同》或《备忘录》，付款千万元后，等来的竟是“无证无房”“无家可归”。现如今，销售方要求付清全款才能交房，一纸《补充协议》或《租赁合同》，把责任撇得一干二净。一大波“业主”欲哭无泪：万万没想到，数千万元买来的“产权房”，竟成了史上“最贵长租房”！

买到了“问题房”

2020年6月，怀着大宝的曹女士被销售人员带到国际公寓看“内部房”。交通好、品质高，又是现房，销售人员还强调：一个月内就能网签，当年年底就能交房入住。于是，曹女士立刻与上海奉鸿置业有限公司签订了房屋《定购协议》，328平方米3979万元，付款50%后，准备申请贷款。当时，销售人员曾提及“低楼层日照可能不太好”，但对于这一问题“会造成无法取得预售许可”的可能性，却只字未提。2020年12月，在销售人员推荐下，曹女士还买下了两个车位。

这期间一切正常，大宝出生，曹女士又怀上了二宝。虽然一直在外租房度日，但一家人对新房仍满怀憧憬。曹女士挺着大肚子不断前往现场，询问什么时候网签、什么时候交房，可直到今年3月，其他业主都已入住，销售人员才最终告知她买到的是“问题房”，没有取得预售许可。

与曹女士有着相似遭遇，已和奉鸿置业签约付款买房的共有27户“业主”。其中今年5月才知道实情的陈女士告诉记者，有位70多岁的上海爷叔在销售人员巧舌如簧下，为了子虚乌有的“网签”急着去凑尾款，亏了不少钱，低价卖掉了自住的房子，在问题暴露后，销售方竟然还让他退房退款。还有三世同堂的老人卖掉了老房，又住不上新房，一大家子人挤在狭小的租赁房里，每天焦虑得夜不能寐。

国际公寓的房子为什么会被奉鸿置业售卖？曹女士和陈女士都说：“签约买房时有销售人员告知是开发商急于回款，卖给了奉鸿置业，而在进一步沟通中开发商证实已收到奉鸿置业的房款。”而对于这样的说法，急于买房的“业主”们选择了“信任”。

先签《借款合同》

在国际公寓的43套“问题房”中，还有部分是由开发商直接销售的。有“业主”反映：开发商是拿着“备案”过的“一房一价表”，推销“内部房”“尾盘房”的。2019年12月17日在国际公寓营销中心，这位“业主”与开发商签署了《借款合同》及《备忘录》，注明了所购房屋的具体户号，写明签订《上海市商品房出售合同》时，借款转为购房款。

这套房293平方米总价2987万元，“业主”陆续支付了1500万元；今年5月又支付115万元，购买了一个车位。正当该“业主”准备6月按约再支付房款时，却遭到开发商拒收。直到今年7月，她才被告知自己买到了没有预售许可的“问题房”。

开发商卖房子为何签《借款合同》？陈女士表示，销售人员当时给出的理由是急于回款。由于“房屋日照时间可能受附近高层影响”，相关部门和专业机构要等到冬至日再次测量。但对方一再强调，“一房一价表”已经备案，要等大产证核发，才能正式签订购房合同。但今年5月27日，开发商“大产证”核发，“业主”们的“小产证”却落了空。

在向“帮侬忙”求助的“业主”中，不少都是首次购房，经验并不丰富，但出于审慎考虑，他们还是将购房过程做了录音，还原了部分购房经过。目前，不少人是“骑虎难下”：现在实行“积分制”认购新房，如果退房退款，不仅损失了上千万元已付款近两年的资金收益，更可能失去购买到心仪住房的资格。

再签《租赁合同》

这43套房为何不能办理产证？记者向房管局相关业务部门了解到，新房“不具备销售条件”的原因复杂，根据规划部门相关意见，大多数确实是受日照原因影响。

而对于这些“问题房”，销售方又该如何解决呢？对此，“业主”们很是郁闷：他们非但不能明确房产证是否能够办出，还要我们必须付清全款才能交房，态度十分强硬。

奉鸿置业向“业主”明确要求，拿新房要逐个约谈，签订《补充协议》。有“业主”提供了约谈时拍摄到的《补充协议》照片，条款中竟撇清自身责任，要求：业主承认事先知道是“问题房”，自行承担办不了房产证的后果。据“业主”介绍，从要求付清全款到勉强同意补齐八成房款才交房，这已是他们一次次与奉鸿置业“周旋”的结果。

开发商提出签署《租赁合同》，拿新房更是要“全款付清”。房子先由开发商自持，等具备销售条件时，再办理房产证，给“业主”的最长租约可续约20年，但并不排除按照现有政策要求，一直办理不了房产证的可能性。

43户“业主”中有人之前因付清全款已入住一年，但也是今年7月才得知“办不了房产证”，现在虽提出按照《借款合同》条款退房索赔，但遭到销售方拒绝。

退房退款，可能会面临着接踵而来的巨大损失；全款付清，房屋产权没有办法得到保障。“业主”在“维权难”的现实中，苦苦奔波、备受煎熬。他们急切希望，“问题房”的烦恼能够早日解决，自己的权益能够得到保障。

本报记者 王军