近千万元买学区房被忽悠 要退房必须承担巨额赔款

楼盘宣传图册

销售人员提供的文件截图

12月18日，本报8版刊出《签了合同付了定金 才知“入学资格已占用”》的报道，反映黄先生为了孩子入读小学，在沪上知名连锁房屋中介机构一再承诺“没问题”之下，决定花费近1300万元置换一套符合入学条件的二手房。但直到黄先生卖了旧房，签了购房合同，付了60万元定金后，中介才告知该房“入学资格”已于2021年被使用过，孩子根本无法就读房子对口的小学。

无独有偶，市民房女士向“新民帮侬忙”发来求助，讲述自己一家人买期房“被忽悠到崩溃”的惨痛经历。为了改善居住环境，特别是考虑到大宝升学和二宝入学的需求，房女士打算置换一套与现住所有着相同对口学校的新房。在购买嘉定安亭镇的“大华梧桐樾”时，销售人员“拍着胸脯”担保：孩子一定能就近入读同济附属学校。但在签订合同付完第一笔首付款后，房女士才得知：对口学校要在2025年新房交付后才能确定。“现在孩子去哪儿读书成了大问题，要退房必须按合同承担巨额赔款，阿拉天天愁得吃勿落饭睏勿着觉。”

叠加担保 买下新房

房女士告诉记者，为了能更好地照料家中的大宝、二宝，她考虑置换一处面积较大些的新房，将老人搬来一起居住。“大宝”就读同济大学附属嘉定实验小学，即将升入同济大学附属嘉定实验中学，房女士希望二宝也能就读这所九年一贯制的学校，以方便老人接送孩子。于是，选择目前住房相同的对口学校，成为了房女士一家购房的“必要条件”。

在寻寻觅觅一段时间后，邻居处传来消息，米夏路199弄在售的“大华梧桐樾”应该对口房女士心仪的学校。9月15日，房女士向销售人员咨询“楼盘对口的学校”，对方发给她一个文件截图，其中“问题二十”的解答被用彩笔圈出了重点，目前对口学校确与房女士期望的一致。

而面对该条附有的一句“后续实际对口情况以教育局当年公布细则为准”，让房女士顾虑重重，不敢轻易决定。见购房者没有即时回应，销售人员连忙发来微信称：“5公里外的小区也上这个学校”“周边二手房都上这个学校”，同时楼盘“无敌一公里”的宣传图册中，也将该校作为优质配套做了显著标识，且上面没有标注其他任何学校的名称。在这样的“叠加保证”之下，房女士也再不疑有他，9月26日，与上海华稼房地产开发有限公司签订预售合同，支付了第一笔首付房款75万元，约合近千万元总房价的10%。

校区核实 大相径庭

万万没想到接踵而来的“变数”，让房女士一家“几近崩溃”。“卖房时，销售人员信誓旦旦地说我买的第三期2024年12月前就能交房了，不会影响大宝2025年9月的‘小升初’。但今年10月，开发商证实要2025年才能交房。”

房女士表示，按属地的升学教育政策，“小升初”也要提交房产证、户籍等人户一致材料。楼盘如不能在升学期前交房，孩子读书将面临巨大的阻滞和障碍。“买新房，我们家连老人都掏出了一辈子的积蓄。我爸爸住院后为省钱，连陪护都不让我们请。”房女士深觉愧对老人，再加之孩子升学的诸多“不确定因素”而日日寝食难安。但当她提出退房要求时，销售人员马上就“翻脸”了，口口声声“必须承担总房价10%的违约金”。

无奈之下，房女士联系嘉定区安亭镇教育部门寻求解决办法，但得到的答复让她顿时感到“天都快塌下来了”。电话里，工作人员明确告诉她，新房要交付后才能划分对口的学校，就目前相关学校的招生配额情况而言，可能是上海同济黄渡小学和黄渡中学，而不是同济大学附属嘉定实验小学和中学。

一面之词 不能听信

记者拨通了该楼盘的销售热线，客服人员告知楼盘已销售至第四期，合同约定2026年6月交付，但可能提前至2025年，与二期三期一起交付。而问及楼盘对口学校时，对方明确答复：是距离楼盘只有300米的九年一贯制的同济大学附属实验小学、中学。记者又问：该楼盘会不会对口同济黄渡小学和中学？对方坚称：可能性不大。“黄渡”是3公里以外的学校。一般就近划分，相距1公里以内，校区是“跑不掉的”。

记者与嘉定区安亭镇教育部门取得联系。工作人员回应，期房将在交付使用后才由区教委确定对口的教育资源。是否对口同济附属学校，要根据2025年新房交付后，相关学校学额分配情况而定，该楼盘一期也不一定能对口同济附属学校，而后续开盘交付的楼盘仍要以当年学区划分政策为准，不能听信开发商或中介的一面之词。

记者随即又询问开发商销售部门：“为何在向购房者介绍楼盘可能对应的教育资源时，唯独只突出九年一贯制同济附属学校？”对方反馈，会有专门部门给予解释。但截至发稿前，记者没有得到任何回音。而就在“新民帮侬忙”介入调查后，销售部门相关负责人向房女士承诺，将妥善处理此事，协调相关各方达成一致。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

本报记者 王军