活化历史建筑 展现百年风华

上生·新所更新后实景

近日，“城市游乐园”生活创想艺术季活动在长宁上生·新所拉开帷幕，许多新奇趣味的艺术装置点缀其间，历史与时尚交融之感扑面而来，吸引市民纷纷驻足。

上生·新所位于长宁区延安西路1262号，地处富有“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，由3栋历史建筑，11栋工业改造建筑与4栋新建多层建筑组成，占地面积近48000平方米，曾是上海生物制品研究所（简称“上生所”）的前身。2016年，上生所车间搬迁后，空置出数十栋建筑。万科公司联合荷兰大都会建筑事务所OMA，以“尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生”为更新理念，重新焕发历史建筑的生机与魅力。

作为长宁区城市更新的标杆项目之一，上生·新所引入社会资本进行多方共建共享，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能，这是探索全新合作模式的一次有效实践。这些概念听起来抽象，但当你走进园区，便会有切身体会。推着婴儿车的老人沐浴着阳光，上班族趁午休期间品一杯咖啡闲聊，前来打卡的市民游客四处拗造型拍照……敞开式空间与周边社区融为一体，百年来不同风格的建筑相互交织，激活了整个区域的活力。这里不仅仅是现代化的城市空间，更是集文化、艺术于一体的全新地标。

上生·新所的建筑风格跨越百年，呈现风格多样、交错融合的独特韵味。为充分保护历史建筑，每个建筑改造都经过量身定制，细致入微的保护措施确保了历史建筑的原真性。比如，哥伦比亚乡村俱乐部与孙科住宅通过“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大程度还原了建筑的历史风貌。对于改建的历史建筑，则以保护为前提，提升建筑安全性与舒适性。海军俱乐部中的网红游泳池是为数不多保留至今的英制马赛克贴面泳池，泳池周边20世纪80年代改建的二层配套用房也被继续保留下来改建为水岸餐饮休闲店铺。

周边老式洋房聚集、历史文化底蕴深厚，上生·新所城市更新项目的改造分为两期，各司其职。

其中，开发一期保留历史建筑，延续文脉，激活城市片区功能，于2018年正式向公众开放。通过保护和修复，历史建筑活化为城市片区的亮点，为周边居民和游客提供了欣赏古典建筑的敞开空间，既提供欣赏功能，又能通过独特的建筑体验传承了历史文化。在一期项目的基础上，2022年启动的开发二期着眼于完善社区配套服务，引入更多便民设施、商业场所和文化娱乐设施，打造15分钟社区生活圈。据悉，目前开发二期已基本完成，预计于今年四五月份正式向公众开放。

上生·新所的改造项目，既延续了原有的路网肌理和历史建筑布局，更按照“保留、改造、拆除”的更新策略，实现了从封闭到开放、从边缘向中心的华丽转身，成为“7×24小时开放”的沉浸式文化社区。这不仅仅是简单的建筑用途变革，更是对城市功能的全方位补足与再造，让历史与现代共舞。 本报见习记者 陈佳琳