多地支持房贷“商转公”

随着新旧房贷利差加大，存量房贷“商转公”的呼声日渐高涨。近期，赣州市、聊城市、日照市、梅州市等多地的住房公积金管理中心发布公告，支持办理或优化“商转公”业务。

提供更好金融环境

“商转公”贷款是一种特殊的住房公积金贷款，指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将住房商业贷款转为公积金贷款。

当前“商转公”贷款有商转纯公积金贷款和商转组合公积金贷款两种方式。

8月23日，吉林省长春市住房公积金管理中心发布通知，明确开展商业个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务；8月20日，辽宁省盘锦市住房公积金管理中心宣布正式实施“商转公”顺位抵押业务。此前，山东、河北、河南、安徽、广东、江苏等省的多个城市已开启“商转公”业务办理通道。

据中指研究院统计，今年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化“商转公”政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时表示，预计后续还会有更多城市加入“商转公”行列，进一步为住房消费提供更好的金融环境。

起到“减负”作用

对于申请了房贷的购房者而言，将利率相对较高的商业银行个人住房贷款转化为利率相对较低的住房公积金贷款，无疑能起到“减负”的作用。

河南泽槿律师事务所主任付建告诉记者，通过降低购房成本，刺激购房需求，从而促进房地产市场的稳定发展。优化资源配置，提高公积金的使用效率。对个人而言可以减轻还款压力，长期来看，商转公可以显著降低购房者的购房成本，提高生活质量。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，部分城市支持存量房贷“商转公”，叠加公积金利率下调，有利于减少购房家庭贷款利息支出，降低购房成本，进而修复老百姓对房地产市场的预期，同时也有利于一定程度上释放居民消费潜力。

有业内人士为此算了一笔账，以商贷利率3.95%，公积金贷款首套利率为2.85%，选择等额本息贷款60万元、期限30年为例，“商转公”后，公积金贷款月供比商业贷款减少365.88元，一年节省4390元，30年节省13.17万元。

虽然不少地方都在摩拳擦掌希望促进“商转公”，但也有地方明确表示，暂不开展“商转公”业务。如成都住房公积金管理中心称：近年来，成都住房公积金管理中心提取量和贷款需求量呈增长态势，综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业贷款存量较大等因素，在保证正常公积金提取和贷款需求前提下，我中心暂不具备开展“商转公贷款”的条件。如今年7月底南宁发布消息，南宁住房公积金管理中心当前资金运用率已达到暂停受理商转公贷款业务的条件，所以暂停受理商转公贷款业务。

南京住房公积金管理中心也回应了网友关切，称近几年南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，目前不具备开展“商业性住房贷款转公积金贷款”业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

“部分城市由于公积金资金池有限，尚未开启商转公业务，导致部分购房者无法享受政策优惠，政策限制较多。另外，该业务涉及购房者、银行和公积金中心三方面的利益关系，办理流程相对复杂，一部分购房者可能因不了解流程而导致申请失败。”付建指出。本报记者 杨硕