多个售楼处接待量签约量“双增”

申城发布楼市新政“沪七条”已满半个月。申城新房市场如何？昨日，记者在多个新房售楼处看到，不少售楼处看房客较新政前增加了30%~50%，签约量也呈稳定增长趋势。同时，不少购房者结伴看样板房，“新业主带来新朋友”“老业主带来新客户”成为售楼处的新常态。

外环外

刚需置业者争先恐后“上车”

昨天8时，闵行区浦江镇大华星曜售楼处刚开门，20多组看房客涌进售楼处，或看样板房，或围着沙盘看周边配套设施，或计算购房贷款成本。

“我是江苏连云港人，先生是安徽人，2020年来上海工作，一直租房。”购房者汪女士说道，因为先生曾经在安徽买过一套新房，以前政策规定，他们在沪购房就是第二套、首付比例为房款的70%。“高首付”成为他们在沪购房的“拦路虎”。“我们凑了近200万元购房款，只能购买总价300万元左右的老房，一直不甘心，多次去看浦江镇的新楼盘，想一步到位买新房。”

让他们开心的是，“沪七条”对住房限购进一步松绑，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。同时，首套房商业贷款最低首付比例，从现行的不低于20%，调整为不低于15%。“9月29日看到这个新政的，9月30日，我们就来售楼处签约了。这么好的政策，我们想着赶紧‘上车’。”汪女士说，他们选购了一套89平方米的小三房，总价368万元，约定首付款148万元。“我们计划贷款220万元，根据最新下调的银行利率，每个月少还款1000多元。”

无独有偶。昨天，樊女士夫妇带着一位同事走进售楼处。“我们10月1日来看房的，10月3日便签约了一套89平方米的小三房，作为婚房。”樊女士说，项目房型设计特别“友好”，小三房配备了两个卫生间。签约后，她已经向几位同事推荐了这个新楼盘，“我们公司就在附近，几位同事一家三代人同住一套房，都有置换购房的需求，非常喜欢这类总价低、设计贴心、周边配套设施全的新楼盘。”

“今天，我们接待了100多组看房客，较新政前的周末增加了50%。”位于浦东新区周浦板块的上海观澜半岛营销负责人李思楷说，他们楼盘位于浦东新区张江南周康板块，紧邻18号线地铁，非常受首次置业的年轻人欢迎。新政降低了新上海人购房“门槛”，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社保或个税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上，激活了许多新上海人的购房热情。

昨日，在位于松江区横港公路的时代潮派售楼处，人头攒动。该项目营销负责人陈雷介绍：“今天，我们接待了151组看房客，签约了8套新房。”“沪七条”加快了一些观望客的入市步伐，周末的日均接待量较新政前增加了30%以上。为此，项目计划加快推盘的节奏，让更多购房者选到适合自己的房源。

外环内

改善置业者“当天看房、当天签约”

“今天，中环桃源里售楼处工作人员接待了近50组看房客，签约了多套大三房两厅两卫。签约的客户大多是新婚夫妇或者是一家三口，都属于改善型置业者。”昨晚，中环集团营销公司总经理阎旭鸣介绍道，国庆黄金周期间，项目接待了数百组看房客，三分之一看房客是长期关注该项目的周边居民，三分之一看房客是最近一两个月多次来看房的人，还有三分之一看房客是新增客群。

“我们项目在中环，并不是‘沪七条’直接受益的楼盘，但也感受到购房者的热情了。”阎旭鸣直言，国庆黄金周，售楼处熙熙攘攘，购房者的信心足了。“当天看房、当天签约”“老业主带来新朋友”等现象明显增多。“我们客户大多是改善型置业者。新政在税收和信贷上给出的优化力度很大，比如缩短增值税征免年限，降低了改善型购房者的置换成本。”阎旭鸣说，考虑到部分客户办理二手房出售手续，他们也会根据客户的实际情况，“一事一议”，适当延迟首付款的交付截止期。

昨日，今年7月签约的李女士带着好朋友崔女士走进售楼处，看了126平方米户型的样板房。“我们家有置换购房需求，已卖掉了一套老房子，计划买一套800万元左右的三房，在朋友的推荐下看样板房。”崔女士说，“沪七条”下调了房贷利率，让她加快了入市的步伐。

不远处，中环金茂府本批次也推出165套新房源，其中，168平方米和228平方米的改善型房源比较受欢迎。该项目营销负责人王丽萍说，“沪七条”下调了首付比例，二套的首付比例也下调至20%，不少客户主动要求调整户型，希望买更大一点的户型。“沪七条”给市民带来一个楼市上行的积极预期，这是无形的、不可量化的，会有比较大的正向促进作用。

日前，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公布了近期将上市的新房名单，共9个项目，推出1244套房源，分布于浦东、静安、闵行、嘉定、奉贤5个区，户型面积为85—168平方米，产品类型包括公寓、叠加，备案均价为40654—125777元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”积极回应群众关切，改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展创造更好的基础。本报记者 杨玉红