老小区与商务楼共享资源破难题

只有两幢高层住宅的老小区，场地小、设施缺，停车难、活动场所少。在居民区党组织引领下，虹口区“迷你小区”临江大厦与周边商务楼宇联动，通过共享停车位和公共空间等资源，形成了居民社区与商务楼宇联动互融的“北外滩新样板”。

错峰共享

“停车难”迎刃而解

临江大厦位于虹口区北外滩街道东大名居民区，建于1996年，由两幢高层住宅组成，小区有640多户居民，老年人多、租户多。居民区党总支书记张界那介绍，这是一个典型的地处闹市区的老旧小区，虽然绿化环境不错，但是可供业主休闲、娱乐放松的地方少。“2020年，小区进行‘美丽家园’改造时，居民一致要求小区主干道保持通道净宽、净空均小于4.0米，严禁车辆停在通道上。”张界那说，小区环境品质提升了，但是年轻业主、租客却犯了难，停车问题没得到解决，于是纷纷向居委会反映。

“我们走访发现，临江大厦的居民晚上停车难，而一墙之隔的绿地浦创商务大厦白领也在为白天停车发愁。”张界那回忆，在一次小区“三驾马车”例会上，有人提议，打开小区大门，和隔壁商务楼共享停车位。第二天，他们抱着试试看的心态敲开绿地浦创商务大厦物业管理处的门。

“当时，南都物业上海分公司党支部刚完成组建，计划联动楼宇内的企业党支部、周边社区资源，为企业白领、访客提供更多必要的服务。”负责该楼宇物业管理服务的南都物业上海分公司党支部书记倪旭升介绍，绿地浦创商务大厦2015年建成投运，有97家企业，入驻率超过96%。大厦当初是分割产权出售的，有170个产权人，他们是开发商选聘的前期物业，楼宇一直没成立业委会，由于设施设备逐步老化、停车位日显不足，物业服务费已十多年没有调整过，企业日常管理和运营承受着不小压力。“临江大厦‘共享停车资源’的提议，也恰好解决了我们的燃眉之急。”

经过多轮研商，今年4月份，东大名居民区党总支牵手区域化党建联盟单位和绿地浦创商务大厦“楼委会”，实行停车资源共享，大厦的路面停车位在每天18时至次日早上8时向周边居民开放；工作日8时至18时，允许楼宇白领、访客车辆进小区停车。

协同联动

家门口有“朋友圈”

在党建引领下，居民社区和楼宇的有机融合，解决了住宅小区和商务楼宇停车难题后，相关各方又协同联动破解了一系列管理上碰到的难题。

临江大厦、绿地浦创商务大厦和海门路幼儿园分别位于三角形地块的一个顶点，共用一条内部通道。上学和放学时段，这条通道上都是接送孩子的车辆，导致小区业主、楼宇白领的车辆无法通行。针对这种情况，南都物业上海分公司党支部和临江大厦“三驾马车”联合引导家长规范停车。倪旭升说，楼宇安保人员和临江大厦安保人员都会主动引导家长将接送孩子的车辆临时停放在指定区域，保持通道畅通。

得知临江大厦活动空间有限，绿地浦创商务大厦主动打开楼内公共空间。今年中秋节，南都物业上海分公司工会携手东大名居民区，联合策划了“月满北外滩、欢乐游中秋”活动，设置的套圈、投壶、糖画、品月饼等传统民俗活动受到了楼宇白领和社区居民的欢迎；南都物业上海分公司党支部联合楼宇内另外4家企业党支部设立了“5·20”为民服务主题党日活动，每月20日在一楼大厅开展公益服务，为入驻企业白领、社区居民提供健康理疗、义诊、咖啡赠饮、反诈宣传等服务。

社区党组织还与物业企业党组织、小区业委会紧密联动，建立“红色议事厅”，定期召开联席会、业主恳谈会等，解决周边居民、楼宇白领反映的问题，不断做实做细做精为民服务，打造家门口的幸福“朋友圈”，构建起商务楼、入驻企业、社区共商共建共治的新样板。 本报记者 杨玉红