百年老宅浴缸改淋浴房

“以前跨进浴缸像‘跨栏’，现在抬脚就能进淋浴房，80多岁的叔叔洗澡终于不用我们操心了！”徐汇区陕西南路186弄7号居民胡先生，对着焕然一新的共用卫生间连连称赞。在衡复风貌区，一批近百年历史的保护建筑通过“物业+居家养老”定制化适老化改造，让困扰老年居民的“浴缸难题”变成了“淋浴舒心”。

衡复风貌区大量历史建筑存在卫生间多户合用、配置老式浴缸的问题，对老年人而言，不仅进出费力，更暗藏滑倒风险。为此，衡复物业将“历史建筑适老化改造”纳入重点项目，聚焦浴缸改淋浴房工程，兼顾实用安全与风貌保护。

陕西南路186弄7号三家共用的卫生间，改造前面临地坪渗水、墙体承重不足等难题。施工团队先升级混凝土地坪并加固，重做防水、增设地漏，还预留洗衣机位置，最终以钢化玻璃淋浴房搭配三个独立淋浴头，适配多户共用需求。太原路25弄8号的改造则侧重历史风貌留存，施工前对原始马赛克地坪拍照存档、复刻小样，凿除后按原样恢复，保留百年墙砖，让新设施与老建筑韵味相融。

所有改造均贴合老年群体需求：淋浴房配备高防滑系数底盘，墙面安装高度适宜、承重性强的适老扶手，管道避开行走动线，设备优先选择操作简便款，细节经反复推敲确保安全实用。

面对房屋结构各异、多户共用普遍的现状，衡复物业探索“一户一方案”定制路径，逐户现场勘查，结合居民习惯与文保法规设计方案，多轮调整响应诉求。为简化流程，每幢房屋门口张贴专属云服务二维码，居民扫码或直接反馈即可申请，从受理、勘查、设计到施工，全程公开透明，让居民参与监督。

凭借政策支持、资金保障与居民配合，自2023年底项目推行以来，已顺利完成15户历史建筑适老化浴室改造。衡复物业也从单纯维修者，转型为主动对接需求的养老服务提供者，这场改造不仅解决了老年居民洗澡难、洗澡险的问题，更以“修旧如旧”理念实现文保与宜居的平衡，提供了可复制的实践样本。

未来，“物业+居家养老”模式将持续升级，除浴室改造外，还将针对老年居民出行、起居、应急等需求，落地更多适老化项目，让百年老宅既留住城市记忆，也承载起老年居民有品质、有温度的晚年生活，让“老有所居、老有所安”在老洋房里成为现实。 本报记者 杨玉红