2000万元精装房墙面渗水发霉

2000万元左右的“大华”高端住宅，外墙保温棉缺失，防水层缺漏，地下室防水板不见？！

近日，市民章女士向本报反映，今年上半年，她倾尽积蓄购买了一套北艾路上新开楼盘“大华斐勒公园”的住房，交房前夕，发现多户墙面渗漏、发霉严重。而住宅外墙要求防水、保温是国家强制规定。她质疑开发商建设施工时偷工减料。目前，部分整改已进行，仍有部分业主拒收验房。

隐蔽工程问题多多

章女士告诉记者，今年6月，她摇号购到“大华斐勒公园”一套房。该房为多层顶楼复式洋房，约200平方米，精装修，总价1987万元（未含税），另她又花40万元购得一地下车位，总投入2000多万元。交房日期是11月30日。

今夏上海遭遇了几次台风，过后她去新房查看。“顶楼一间衣帽间里，墙纸撕掉了，墙面竟发霉渗水；后来还发现露台位置的墙面也发霉。”她与开发商交涉过程中，发现还有其他人家也发现墙面渗漏发霉。

章女士是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师，工作领域是建筑施工图纸审查。她专业知识丰富，迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。“真没想到，防水、保温，如此重要的隐蔽工程，做得一塌糊涂！”

章女士告诉记者，拆开部分外墙的干挂大理石幕墙，发现外墙竟无岩棉保温板。她提供的一段视频显示，在居民围观下，工人当场拆开几块大理石外墙，里面没有保温板。她还发现一个更大的问题：外墙防水层很不到位。“防水刷浆随处可见孔洞。这样的防水措施，能起什么作用？难怪不少人家都内墙渗漏发霉！”此外还发现，地下室墙外的防水保护板（用于保护防水层）也不同程度缺失。

相关部门责令修补

11月9日，浦东新区建设工程安全质量监督站第一分站派工作人员到现场勘查。“敲开了一面叠加别墅的外墙大理石，发现这面墙的保温竟全部没有！”她还介绍，作为“防水层”的防水砂浆，表面坑坑洼洼，缺漏随处可见，连网格布都没盖住露在外面。“此外，地下室埋于地下的外墙部分，除了防水层，还必须有一层挤塑聚苯板的‘防水保护板’，这层保护板的缺失，是施工的重大错误，将导致地下室今后被漏水结露困扰，永无宁日。”

记者看到，市住房城乡建设管理委在随后的一份办理答复中表示，经实地查看，（大华斐勒公园）确实存在勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做，室内墙体有霉斑等问题。处理意见是排查，由施工、监理、设计单位制定修补方案。

随后开发商进行了整改。据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》，小区为干挂石材墙面，外保温为岩棉贴铝箔，涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统，地下室采用挤塑板作为防水保护层；在检查过程中，发现……有局部缺失现象。针对上述问题，进行补贴施工。“如有防水层损坏，先行修复防水层。”

质疑整改仍不到位

但章女士等居民认为开发商整改不到位。

根据《住宅设计规范》，住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。《建筑外墙防水工程技术规程》规定，防水层不得有渗漏现象，砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

“首先，排查不到位，只拆了小部分外墙干挂大理石，不能证实补全了保温棉；其次，外墙砂浆防水层缺漏有孔洞，没有作整改；最后，地下室防水层未作修补，单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃，无助于地下室漏水结露。”

章女士表示，原本11月30日有44户交房验收，其中有20户目前还未签字。“我们都惴惴不安，满脑疑问。”她说。

【最新消息】

12月2日、3日，记者致电大华集团及浦东分公司。据初步反馈，有关保温岩棉、防水措施等，设计施工图纸中均有要求，为什么没做好，公司也在排查。公司会尽量配合整改，与业主进一步协商。

本报记者 陈浩