姑姑的承诺有用吗？

动迁问答

市民来问：

张华（化名）是一名回沪知青子女，当时为了读书将其户口于1998年6月迁入上海市区一套公房内。该公房承租人原为张华的爷爷，当时该房屋内户籍登记有爷爷、奶奶和姑姑三人。爷爷、奶奶先后于2000年和2003年去世，张华读书期间及毕业后一直在此房屋内居住。由于房屋小，居住条件差，姑姑出嫁后一家人在他处购房就未在上述公房内居住。2006年，姑姑隐瞒张华并冒充他的签名和上海某企业集团公司签订了《上海市公有住房出售合同》，把上述公租房购买为产权房，并将房屋产权登记在自己一人名下。购买公房手续中，姑姑书面承诺保证该房屋户籍在册人员的居住权。

2008年，张华偶然从物业公司了解到，姑姑早已将他居住的公房买成自己名下的产权房。张华质问姑姑，姑姑告诉他事情已经过去了，再说也无济于事，虽然产权登记在自己名下，但答应张华他可以一直在此居住，如果将来房屋动迁，她愿意将一半动迁款分给张华，并出具了书面承诺书。张华看到事已至此，出于亲情也就没再计较。

2018年9月，姑姑突然一纸诉状将张华告到法院，声称自己是该房屋产权人，要求排除妨害，让张华立即搬出上述房屋。原来，该房屋所在地块正在纳入征收征询范围，姑姑为独吞征收款，急不可耐地要将张华赶走。面对突发情况，张华一时手足无措，急忙咨询律师，寻找应对之策。

律师回答：

律师接受张华的委托之后，详细与其沟通了案情。对于张华之前多方咨询获得的意见，律师从专业角度给他重新作出了解释和纠正。最后，律师根据此案的特殊情况，给出了周到的应诉方案。

首先，可以主张确认姑姑和上海某企业集团签订的公房出售合同无效，恢复房屋的公房状态。但是，律师根据自身的经验预测，由于事发多年，张华本人最初虽提出过异议，但后来又默认，所以法院极有可能会认定张华在明知道房屋性质发生变更数年内，一直怠于对此提出异议，已经超过了诉讼时效，该行为视为张华对公房买卖合同效力认可。

其次，可以从张华享有实际居住权为由抗辩。因为本案房屋原系公有住房，该类房屋系为解决公民的基本生活而设。张华作为知青子女自落户于系争房屋以来，至今一直居住于系争房屋内，且姑姑在购买公房为产权房时，曾书面承诺保障张华对该房屋的居住使用权。因此，从法律政策及姑姑的承诺来看，都于法有据，应能得到法院支持。

最后，考虑到近几年，政府征收力度加大，很多项目进展很快，签约率很高。因此，在诉讼进程中，该房屋一旦被决定征收，姑姑作为签约人与征收机构签订了征收补偿协议，那么根据之前姑姑出具的承诺书，张华完全可以主张家庭成员就征收补偿利益作出分割为由，要求姑姑兑现承诺，从而分得征收补偿款的一半份额，这个结果应该也可以得到法院支持。

后来，案件基本上完全按照律师的分析和应对思路顺利结案。

上海市创导律师事务所（23101200110613587）

宋博律师（执业证号13101200910483700）

咨询预约电话：021-61439858

地址：徐汇区淮海西路55号申通信息广场22楼D座（轨交10号线、11号线交通大学站4号口出来即到）