推出贴近居民需求的“自费可选包”

本报讯（记者 江跃中）近年来，本市出台了一系列旧住房更新改造相关政策，每年改造规模超1000万平方米，受益群众超过20万户。不过，市政协委员陈永亮认为，“旧住房更新改造仍有一些不足之处，需要在今后的实践过程中改进推进。”他通过提案，一口气出了8个改进“点子”。

■建立工作专班，统筹小区改造 专班包括党群工作专班、规划土地专班、资金整合专班、拆违和管网整治专班、工程建设专班、公共服务配套专班、物业管理专班，从而打通跨部门协调壁垒，形成高效的工作机制。

■增加建筑容量，吸引社会资本 允许既有建筑适当“长高长胖”，允许实施容积率转移，允许改变部分土地或房屋使用性质，允许通过公共服务设施增加经营性收入。

■推广PPP模式，统一改管主体 采取“市场运作、改管一体”的方式推进旧住房更新改造，通过提供专项贷款政策支持、承诺配套商业优先经营权等方式，激励更多企业作为改造、管理统一主体。

■完善补偿机制，加强政策宣传 制定具体实施细则，明确拆除重建、抽户改造、加装电梯等不同类型旧住房更新项目的前期工作居民补偿方式及补偿标准。

■丰富更新内容，重视里子工程 通过提供多元化的公共服务，满足居民对社区文化、社区商业、社区养老、社区医疗的多层次需求。

■推出自费内容，贴合居民需求 可通过“政府补贴+社会投资+居民自担”的模式，推出供居民自由选择的“自费可选包”，如适老化改造、高标准厨卫配置等。

■加强物业管理，物管质价相符 对于经综合改造后已具备商品房条件的直管公房，应加快转型为售后公房，并同步成立业主委员会，实施“质价相符”的物业管理模式。

■推进社区物联，实现社区共治 研究出台《老旧小区智慧化改造技术导则》，实现“纵向到底，横向到边”的智慧型物联小区改造，同时，物业管理单位通过线上平台实时接受小区居民意见和监督，真正实现社区共建、共治、共享。