离婚生波折 购房款竟被人“私吞”

明明买了一套房子，却怎么也查不到，这是我在办理一起离婚案件时出现的奇怪情况。一查后发现购房款原来竟被人“私吞”了。

王先生（化名）夫妻俩分居两年多，此时已经形同陌路，找律师也就是为了分割夫妻共同财产。他们的共同财产比较清晰，争议也不是很大，双方想按照法院查明的财产状况来依法分割，可以平静地离婚。咨询过程中，妻子宋女士（化名）拿出一份委托投资购房合同，说是丈夫五年前和她商量，想在昆明买套房做投资，等过几年房价涨了就出手赚个差价，但奇怪的是丈夫手里也没有该房屋的产证。于是案件起诉后，我让助理向法院申请调查令，准备分割夫妻共同财产。

没想到，助理到了昆明的房产交易中心发现，房子根本找不到。一问才知道，当年王先生也是听自己公司一个雇员的介绍，说昆明房价处于低位，有房产投资的潜力，他有相关渠道。于是王先生让该雇员出面，以他的名义购房投资，选定了一套合适的房源，并和该雇员签订了一份委托投资购房合同。协议约定，签订房屋买卖合同后，该雇员应当尽快办理产权证，该房屋登记在该雇员名下，但实际产权归王先生，该雇员未经许可，不得转让该房屋，该雇员不承担该房屋投资的风险和收益，王先生是实际投资人和风险承担人。房屋所在的楼盘、门牌地址都详细地载明在合同里。按照房款的30%比例，王先生将首付款转入该雇员账户，用于其支付购房款。同时，该雇员还办理了按揭贷款，王先生每个月将按揭款按时转入该雇员账户用于银行划扣按揭款，后来也曾几次向该雇员要过产证，但均被对方用种种理由拖延至今。

这次，助理在昆明房产交易中心查询发现，这个门牌号的地址登记的是一位浙江人，并不是王先生委托的公司雇员，但是该房屋半年前是由一个昆明本地人转让的，转让价款210万元。这反馈回来的信息让王先生夫妻俩都感觉不可思议。王先生立刻去质问该雇员，让人大跌眼镜的是，该雇员说，当时他根本没购买这房子，之前收到的首付款和每个月的按揭贷款，都被自己积攒起来，不定期转出做股票投资了。现在，他愿意把这些钱全部归还王先生，但由于炒股亏了，现在没有钱，等以后有钱了再还。

这番说辞把王先生夫妻俩气得七窍生烟，现在房子都翻倍了，当初投资的120万元，现在市场价涨到230万元了，这个投资损失怎么算？于是，夫妻俩找我起诉这名雇员，离婚案件也只能暂时搁置。

宋博 律师（执业证号13101200910483700）

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